مالیات خانه خالی

کدام مالکان مشمول پرداخت مالیات دو برابری می‌شوند؟

خبرآنلاین نوشت : بر اساس قوانین مالیاتی مالکان بیش از ۵ واحد مسکونی خالی مشمول مالیات دو برابری می‌شود و علاوه بر آن در صورتی که ملک به مدت ۱۲۰ روز غیر متوالی در طول سال مالیاتی خالی باشد، باز هم مشمول مالیات بر خانه خالی خواهد شد.

 

از ۱۹ فروردین سامانه جامع املاک و اسکان کشور به نشانی http://amlak.mrud.ir پذیرای تمام سرپرستان خانوارهای شهری و روستایی برای درج مالکیت و اطلاعات محل سکونت (اقامتگاه) و املاک تحت مالکیت خود (با مالکیت‌های رسمی، وکالتی، تعاونی شهری و روستایی) ظرف مدت ۲ ماه است.

سرپرستان خانوار می‌توانند بر اساس آخرین رقم کد ملی خود (سرپرست خانوار) مطابق با جدول زمان بندی که در سامانه ملی املاک و اسکان کشور ذکر شده، به این سامانه مراجعه کنند.

سوالات متداولی درباره نوع ثبت نام در این سامانه برای مالکان به وجود آمده است که پاسخ برخی از متداول ترین سوالات در زیر آمده است.

۱-برای خوداظهاری اطلاعات مالکیت و سکونت به چه سامانه‌ای مراجعه شود؟

سامانه ملی املاک و اسکان کشور با آدرس amlak.mrud.ir جهت دریافت خوداظهاری اطلاعات مالکیت و سکونت توسط وزارت راه و شهرسازی طراحی شده و دارای اعتبار است.
۲- زمانی که افراد برای دفعه اولی وارد سامانه می شوند. پیغام می دهد کد ملی با شماره همراه سازگار نیست. چه کار باید کرد؟

برای ورود به سامانه لازم است با یک شماره همراه که مالکیت آن برای کدملی شما ثبت شده باشد وارد سامانه شوند.
۳- برای ثبت واگذاری ملک در سامانه چه کاری باید انجام شود؟

در کنار اطلاعات ملک خود در لیست املاک تحت مالکیت، گزینه ثبت واگذاری ملک انتخاب شود.

کدام مالکان مشمول پرداخت مالیات دو برابری می‌شوند؟

۴- خانه به نام مالک است، اما مستاجر در آن سکونت دارد،  چگونه این مورد ثبت شود؟

در قسمت افزودن ملک بعد از ورود اطلاعات ملک، در قسمت اطلاعات سکونت، گزینه “شخص دیگری ساکن است. ” را انتخاب کرده و اطلاعات مستاجر در آن وارد شود.
۵- در سامانه نشان می دهد خانه من خالیست، اما خالی نیست، چه اقدامی باید انجام شود؟

وضعیت اقامت ملک خود را با انتخاب گزینه ثبت یا تغییر ساکن مشخص کنید.
۶-ملک فروخته شده یا ساکن دیگری در ملک سکونت دارد، اما کد رهگیری ندارند. برای ثبت آن چه کنند؟

وارد کردن کد رهگیری برای ثبت فروش یا سکونت ملک الزامی نیست.

۷- در ثبت ملک، به طور اشتباه اطلاعات نادرستی وارد شده و ثبت نهایی شده،  برای ویرایش آن چه باید کرد؟

امکان ویرایش اطلاعات بعد از ثبت نهایی وجود ندارد. لازم است در وارد کردن اطلاعات، دقت لازم لحاظ شود.
۸- منظور از اقامتگاه اصلی و فرعی چیست؟

اقامتگاه اصلی اقامتگاهی است که در آن زندگی می شود و اقامتگاه فرعی، اقامتگاه دوم خانواده است.
۹- اولین بار است که می خواهند وارد سامانه شوند(یا رمز عبور فراموش شده)،  در صفحه سماوا می خواهند کد ملی را وارد کنند، اما کد ملی وارد نمی شود. در این باره چکار باید کرد؟

اطمینان حاصل کنید از مرورگرهای به روز Google Chrome یا Mozilla Firefox استفاده می شود.
۱۰- چگونه مشخصات ملک را در سامانه اضافه کرد؟

در قسمت املاک تحت مالکیت، روی گزینه افزودن ملک کلیک کرده و مشخصات آن را ثبت کنید.
۱۱_ وضعیت سکونت ملک تغییر کرده است،  برای ثبت آن چه اقدامی باید انجام داد؟

در قسمت املاک تحت مالکیت، در کنار ردیف ملک خود روی گزینه ثبت یا تغییر ساکن کلیک کرده و وضعیت جدید سکونت ملک خود را ثبت کنید.
۱۲- اقامتگاه فرد در سامانه مشاده نمی شود، چه کار باید کرد؟

در قسمت اقامتگاه ها روی گزینه افزودن اقامتگاه کلیک کرده و مشخصات آن ثبت شود.
۱۳- می خواهند اقامتگاه خود را تغییر دهند. چگونه اقامتگاه قبلی خود را حذف کنند؟

در قسمت اقامتگاه ها در کنار ردیف اقامتگاه قبلی خود روی گزینه اتمام سکونت کلیک کرده و تاریخ پایان سکونت در آن را درج کنید. سپس مشخصات اقامتگاه جدید ثبت شود.
۱۴- آیا واحد مسکونی بایستی ۱۲۰ روز به صورت متوالی خالی باشد یا اینکه خالی بودن به صورت غیرمتوالی نیز مشمول مالیات خواهد بود؟

در صورتی که ملک به مدت ۱۲۰ روز غیر متوالی در طول سال مالیاتی خالی باشد، باز هم مشمول مالیات بر خانه خالی خواهد شد.
۱۵- در خصوص افرادی که بیش از ۵ واحد مسکونی خالی دارند، آیا بایستی تمامی املاک در یک شهر واقع باشند؟
مهم نیست که واحدهای مسکونی در یک شهر باشد یا در شهرهای مختلف، به هر حال در صورتی  که مالک بیش از ۵ واحد مسکونی خالی باشد، مشمول مالیات دو برابری می شود.
۱۶- اگر ملکی در طول سال، ۱۲۰ روز خالی بماند، اما مالک آن را فروخته باشد، به طوری که بخشی از ۱۲۰ روز زمان خالی ماندن، در اختیار مالک اول و بقیه در اختیار مالک دوم باشد، در این صورت آیا مشمول مالیات می شود؟ اگر بله چه کسی بایستی مالیات را پرداخت کند؟

اگر ۱۲۰ روز از زمان خالی بودن در اختیار یک مالک باشد، مشمول مالیات می شود.
۱۷- چنانچه ملکی به دلیل فرسودگی قابلیت اجاره دادن نداشته باشد، آیا مشمول مالیات خانه خالی می شود؟

فرسودگی، ملاک عدم شمولیت در مالیات نیست و ملک مشمول مالیات خانه خالی می شود.
۱۸- پس از اینکه مالک، اخطار مربوط به مشمول مالیات خانه خالی بودن را دریافت کرد، چه کاری باید انجام دهد؟

به سامانه جهت خوداظهاری مراجعه کند.
۱۹- دو واحد مسکونی که دارای سند مجزا هستند و تجمیع شده و توسط یک خانوار استفاده می‌ شوند، آیا بایستی به صورت مجزا در سامانه ثبت شوند و خانه خالی تلقی می شود؟

بله، بایستی به صورت مجزا ثبت شوند و اگر یکی از املاک، اقامتگاه دوم تلقی نشود، مشمول مالیات خانه خالی می شود.
۲۰- حکم ملکی که خریداری شده اما هنوز به مالک جدید تحویل نشده و در فاصله زمان بین خرید تا تحویل نهایی خالی بوده، چیست؟

اگر به میزان ۱۲۰ روز خالی باشد و در اختیار یک مالک باشد، مشمول مالیات خانه خالی می شود.
۲۱- برای معافیت واحدهای وقفی که مشمول مالیات نیست، چه مدارکی موردنیاز است؟

ملاک، استعلام از سازمان اوقاف و امور خیریه است.
۲۲- آیا واحدهای مسکونی در شهرهای زیر ۱۰۰ هزار نفر جمعیت مشمول مالیات خانه خالی می شوند؟

خیر، مشمول مالیات نمی شوند، اما چنانچه اطلاعات آنها در سامانه اظهار نشوند، مشمول جریمه خواهند شد.
۲۳- در چه صورت واحدهای مسکونی مشمول جریمه مربوط به عدم ثبت ملک می شوند و این جریمه در شهرهای کمتر و بیشتر از یکصد هزار نفر جمعیت به چه صورت خواهد بود؟

واحدهای مسکونی واقع در کلیه شهرهای زیر ۱۰۰ هزار نفر جمعیت و روستاهای کشور که هریک از مالک یا بهره‌بردار آن‌ها در سامانه ملی املاک و اسکان کشور ثبت نشده باشد در حکم خانه‌ خالی تلقی شده و مشمول جریمه‌ای معادل ۲۰ درصد مالیات سال اول موضوع ماده (۵۴ مکرر) قانون مالیات های مستقیم و واحدهای مسکونی واقع در شهرهای بالای یکصدهزار نفر جمعیت که هریک از مالک یا بهره‌بردار آن‌ها در سامانه ملی املاک و اسکان کشور ثبت نشده باشد، در حکم خانه خالی موضوع ماده (۵۴ مکرر) این قانون محسوب می‌شوند.
۲۴- در صورتی که بهره‌بردار، اطلاعات ملک را در سامانه درج نکند، تکلیف مالک چیست؟

می تواند با درج کد رهگیری اجاره نامه و یا شناسه سند و رمز تصدیق اجاره‌نامه رسمی خود از شمول مالیات خارج شود.
۲۵- اگر محل سکونت فرد تغییر کرد، چه کاری باید انجام دهد؟

ظرف مدت حداکثر یک ماه بایستی اطلاعات محل سکونت جدید در سامانه ثبت کند.
۲۶- مهلت خوداظهاری برای اشخاص حقیقی و حقوقی چه مدت است؟

اشخاص حقیقی و حقوقی از زمان اعلام رسمی خوداظهاری حداکثر دو ماه برای درج اطلاعات فرصت دارند.
۲۷- مالک اقامتگاه اصلی یکی از اعضای خانوار (مثلا همسر یا یکی از فرزندان سرپرست خانوار) است. نحوه ثبت ملک چگونه است؟

در این حالت سرپرست خانوار لازم است در قسمت مالکیت ملک، آن عضو خانوار را به عنوان مالک معرفی کند. این عضو خانوار نیز لازم است به صورت جداگانه وارد سامانه شده و ملک خود را ثبت کند. دقت شود در هنگام ثبت ملک لازم است وی در قسمت اطلاعات سکونت گزینه “خودم ساکن هستم” را انتخاب کند.
۲۸-خانهای خریده شده، اما هنوز سند به نام مالک جدید صادر نشده،  چگونه ملک باید ثبت شود؟

در این موارد لازم است در قسمت نوع سند، گزینه “عادی” انتخاب شود.

لزوم درج اطلاعات اقامت و مالکیت تمامی اشخاص در سامانه ملی املاک و اسکان کشور

به گزارش ایرنا، مطابق قانون اصلاح موادی از قانون مالیاتهای مستقیم مصوب ۵ آذرماه ۱۳۹۹،    هر واحد مسکونی واقع در کلیه شهرهای بالای یکصدهزارنفر جمعیت که به استناد سامانه ملی املاک و اسکان کشور موضوع تبصره ۷ ماده ۱۶۹ مکرر این قانون، در هر سال مالیاتی در مجموع بیش از ۱۲۰ روز ساکن یا کاربر نداشته باشد به عنوان خانه خالی شناسایی شده و به ازای هرماه بیش از زمان مذکور، بدون لحاظ معافیت تبصره ۱۱ ماده ۵۳ این قانون ماهانه مشمول مالیاتی بر مبنای مالیات بر درآمد اجاره به شرح ضرایب زیر می شود:

سال اول، معادل ۶ برابر مالیات متعلقه

سال دوم، معادل ۱۲ برابر مالیات متعلقه

سال سوم به بعد،   معادل ۱۸ برابر مالیات متعلقه

واحدهای نوساز پس از ۱۲ ماه و در طرح (پروژه) های انبوه سازی پس از هجده ماه از زمان صدور گوهی اتمام عملیات ساختمانی،  مشمول مالیات موضوع این ماده می شوند.

مالکان واحدهای مسکونی تمام کشور اعم از شهری و روستایی موظفند اطلاعات املاک تحت تملک خود را با تعیین نوع بهره برداری، حداکثر ظرف مدت دوماه پس از انتشار دستورالعمل مربوطه، در سامانه ملی املاک و اسکان کشور ثبت کنند. ثبت واحدهای مسکونی دارای جهات امنیتی، براساس دستورالعمل مصوب شورای عالی امنیت ملی انجام می شود.

پس از پایان مهلت خوداظهاری موضوع تبصره (۱) این ماده، دستگاه‌های اجرایی مکلفند خدمات خود ازقبیل افتتاح حساب بانکی و صدور دسته چک، خدمات ناشی از اعمال سیاست های حمایتی، یارانه ای و کمک معیشتی، تعویض پلاک خودرو، فروش انشعاب آب، برق، تلفن و گازطبیعی، ارسال اسناد و مدارک مانند گواهینامه، گذرنامه، مدارک خودرو، اخطاریه، ابلاغیه، ثبت نام مدارس در منطقه محل اقامت، استحقاق دریافت خوابگاه دانشجویی و امثال آن را صرفاً با اخذ کدملی و براساس کدپستی یا شرح نشانی یکتای درج شده مربوط به اقامتگاه اصلی آنان در سامانه املاک و اسکان کشور ارائه کنند.

همچنین حداکثر ظرف مدت شش ماه پس از لازم الاجرا شدن این تبصره، تمام ارائه دهندگان خدمات عمومی از قبیل آب و فاضلاب، برق، گاز و تلفن مکلفند قبوض مصرفی را براساس اطلاعات مندرج در سامانه املاک و اسکان کشور، مطابق باکدپستی یا نشانی یکتا و به نام مالک یا بهره بردار صادر کنند.

ببینید | خبر ویژه عراقچی در خصوص حصول توافق جدید در وین

عراقچی پس از نشست کمیسیون مشترک برجام در ‎وین گفت: به نظر می‌رسد تفاهم جدیدی در حال شکل‌گیری است؛ مذاکره به مرحله‌ای رسیده که طرفین می‌توانند نگارش یک متن مشترک را آغاز کنند. منبع: ایرنا

محرم عبدی پور رییس کمیته انضباطی فدراسیون بدنسازی و پرورش اندام

تعلیق ۸ داور مسابقات بدنسازی و پرورش اندام

کمیته انضباطی فدراسیون بدنسازی و پرورش اندام، 8 داور به دلیل رفتارهای خارج از عرف در فضای مجازی تعلیق کرد.

 

 

 

به گزارش آرمان آرا به نقل از روابط عمومی فدراسیون بدنسازی و پرورش اندام ، محرم عبدی پور رییس کمیته انضباطی فدراسیون بدنسازی و پرورش اندام در رابطه با برگزاری جلسه فوری این کمیته اظهار داشت: با توجه به حواشی اخیری که بین برخی از داوران در فضای مجازی به راه افتاده بود، امروز جلسه‌ای را در محل فدراسیون با حضور حسن کرباسی سرپرست دبیری فدراسیون برگزار کردیم. در این نشست مسائل و حواشی اخیر مربوط به برخی از داوران مورد بررسی قرار گرفت.

وی افزود: این داوران در روزهای اخیر رفتارهایی خارج از عرف و دور از شئونات اخلاقی داشتند و مصاحبه های خارج از حد و اختیارات خود انجام دادند. به همین دلیل تا بررسی دقیق تر موضوع و برگزاری جلسه کمیته انضباطی 8 داور که در این ماجرا دخیل بودند، با حکم موقت تعلیق شدند.

رییس کمیته انضباطی فدراسیون بدنسازی و پرورش اندام گفت: اسماعیل کدخدایی ، اکبر خزایی ، سعید براتی ، کاوه سنجری ، مهدی کامرانی ، جعفر ابن مسعود ، مجید مظفری و مرتضی شعاعی داورانی هستند که با حکم موقت و تا برگزاری جلسه کمیته انضباطی تعلیق شده‌اند و حق قضاوت نخواهند داشت.

 

 

 

 

کمیته قویترین مردان فدراسیون پرورش اندام

زمان و مکان مسابقات مردان آهنین ۱۴۰۰ اعلام شد

کمیته برگزاری مسابقات قویترین مردان زمان و مکان برگزاری مسابقات مردان آهنین در سال 1400 را اعلام کرد

 

 

 

به گزارش آرمان آرا به نقل از روابط عمومی فدراسیون بدنسازی و پرورش اندام اولین جلسه کمیته قویترین مردان با حضور مهدی فاطمی ، مهدی شیردل ، بابک قضیانی ، علیرضا ظرفچی و ابراهیم کمانی و با هماهنگی فرامرز خودنگاه رییس کمیته قویترین مردان و پیمان ماهری پور مسئول داوران این کمیته برگزار شد.

در این نشست اعضا بعد از بحث و بررسی پیرامون تمامی مسائل، به این نتیجه رسیدند که مسابقات مردان آهنین در دسته 105+ کیلوگرم در تاریخ 5، 6 و 7 خردادماه سال 1400 به میزبانی شهر سیرجان در استان کرمان برگزار گردد.

طبق اعلام کمیته قویترین مردان، مسابقات مردان آهنین در پنج آیتم و به شرح زیر برگزار خواهد شد:

1-اسکات تعادلی 470 کیلوگرم 15 متر

2-دمبل 90 کیلوگرم، اکسل 150 کیلوگرم

3-حمل گونی 120 کیلوگرم 2 عدد 10 متر و بین پا 280 کیلوگرم 7 متر

4-هل دادن سورتمه 350 کیلوگرم، دو عدد 10 متر رفت و برگشت

5- گوی 160، 180 و 200 کیلوگرم با فاصله 110 سانتی متر

محمد جواد ظریف

همه آنچه که ظریف از جزئیات همکاری ۲۵ ساله ایران و چین گفت

وزیر امور خارجه جزییاتی از برنامه همکاری راهبردی ۲۵ ساله ایران و چین و همچنین اهداف اصول و ویژگی‌های آن را تشریح کرد.

 

 

به گزارش آرمان آرا ظریف در تشریح این برنامه گفت: به عنوان فردی که ۱۸ ماه پیش نخستین پیش نویس برنامه همکاری راهبردی ۲۵ ساله ایران و چین را به همتای چینی پیشنهاد و در این مدت مذاکره را مدیریت کرده و شنبه گذشته (هفتم فروردین) نسخه نهایی را با مجوز دولت امضا کرده است، برخی نکات در این زمینه را به محضرتان تقدیم میکنم.

اطمینان دارم همه ما با همدلی و همراهی، با تقویت و گسترش روابط فراگیر، متعادل و متناسب با جهان در دوران گذار کنونی روابط بین الملل، منافع ملی و توسعه پایدار کشور و سربلندی ایران زمین و رفاه مردمان دلاور و نجیبش را تضمین خواهیم کرد.

چکیده برنامه همکاری راهبردی ۲۵ ساله ایران و چین

اهداف، اصول و ویژگی‌های برنامه همکای راهبردی ۲۵ ساله ایران و چین
اهداف:
– ارتقای عملی روابط در سطح مشارکت جامع راهبردی براساس اعلامیه دو رئیس جمهور در بهمن ۱۳۹۴
– نقشه راه و افق بلندمدت روابط در عرصه‌های مختلف برای تحقق مشارکت جامع راهبردی و ارتقای عملی آن
– فراهم ساختن بستری مناسب برای توسعه همه جانبه همکاری در عرصه‌های تجاری، سیاسی، اقتصادی، فرهنگی، دفاعی و امنیتی میان دو تمدن کهن آسیایی

اصول:
– احترام متقابل و پیگیری منافع مشترک به صورت برد – برد در روابط دوجانبه، منطقه‌ای و بین المللی
– به رسمیت شناختن اشتراکات فرهنگی، تقویت چند جانبه گرایی، حمایت از حق دولت‌ها برای برخورداری از حق حاکمیت برابر و بومی بودن مدل توسعه

ویژگیها:
– اشتراک نظر دو کشور در ارتباط با بسیاری از مسائل منطقه‌ای و بین المللی به ویژه مبارزه با یک جانبه گرایی
– برنامه سیاسی، راهبردی، اقتصادی و فرهنگی برای ترسیم چشم انداز ۲۵ ساله همکاری دو کشور

سیاسی – راهبردی
– ارتقای تبادلات، رایزنی و همکاری در نهاد‌های منطقه‌ای و بین المللی
– همکاری و تقویت زیرساخت‌های دفاعی و مقابله با تروریسم

اقتصادی
– پیوند دادن ایران به زنجیره ارزش محور از طریق تکمیل زنجیره‌های مکمل داخلی
– تولید مشترک به منظور تامین بازار‌های داخلی دو کشور و کشور‌های ثالث با بهره برداری از ظرفیت‌های دو کشور
– همکاری در حوزه‌های نفت، صنعت، معدن و حوزه‌های مرتبط با انرژی (نیرو، انرژی‌های تجدیدپذیر و …) مبتنی بر دغدغه‌های توسعه ملی پایدار و زیست محیطی
– مشارکت موثر ایران در ابتکار کمربند – راه
– همکاری در زمینه‌های زیرساختی، ارتباطی (ریلی، جاده ای، بندری و هوایی)، مخابراتی، فناوری، علمی، آموزشی و بهداشتی
– تسهیل همکاری‌های مالی – بانکی، گمرکی و مقررات زدایی
– همکاری در توسعه مناطق ویژه و آزاد تجاری و صنعتی از جمله در سواحل مکران
– تقویت همکاری‌های غیرنفتی با تمرکز بر حوزه دانش بنیان
– تسهیل همکاری‌ها در زمینه سرمایه گذاری و تامین مالی پروژه‌ها و همکاری‌های اقتصادی
– تسهیل همکاری‌های بخش خصوصی از طریق رفع موانع همکاری

فرهنگی
– افزایش شناخت متقابل از طریق ارتقای تبادلات مردمی، گردشگری، رسانه ای، سازمان‌های مردم نهاد، انجمن‌های دوستی و همکاری

دانشگاهی
– سرمایه گذاری و کمک به تکمیل زیرساخت‌های لازم برای ارتقای همکاری‌های فرهنگی در حوزه‌های مختلف از جمله صنعت گردشگری

تصورات و القائات خلاف واقع درباره برنامه راهبردی ۲۵ ساله
– این سند قرارداد و معاهده نیست.
– این سند هیچ تعهدی برای هیچ یک از طرفین ایجاد نمی‌کند، بلکه چشم انداز روابط را ترسیم میکند.
– بر اساس تفسیر حقوقی دولت و شورای عالی امنیت ملی، این سند طبق قانون اساسی و به دلیل ایجاد نکردن هیچگونه تعهدی نیازمند تصویب مجلس شورای اسلامی نیست، ولی نسخه‌ای از آن برای رئیس مجلس شورای اسلامی ارسال شده است.
– انتشار این سند همچون اسناد مشابه نیازمند توافق هر دو طرف امضا کننده است و عدم انتشار عمومی چنین سند‌های راهبردی متداول و معمول است.
– این سند حاوی هیچ عدد و رقمی در خصوص همکاری‌ها اعم از اقتصادی، سیاسی، فرهنگی، راهبردی و یا سرمایه گذاری و منابع مالی و پولی نیست.
– این سند هیچ منطقه‌ای و یا حتی نقطه‌ای را واگذار نمی‌کند و هیچ حق انحصاری در هیچ حوزه‌ای ایجاد نمی‌کند.
– مدیریت، اداره و یا بهره برداری از هیچ منطقه و یا حوزه‌ای واگذار نشده است.
– استقرار هیچ نیروی نظامی در این سند پیش بینی نشده و هیچ امکانی برای در اختیار گرفتن پایگاه وجود ندارد.
– این سند در مخالفت با هیچ طرف ثالث و یا برای مداخله در امور هیچ کشوری نیست.